В последнее время в деловой и отраслевой повестке заметно обострился интерес к созданию новых технопарков и индустриальных парков. Это закономерный отклик на вызовы времени, курс на технологический суверенитет и импортозамещение, который требует современных, высокофункциональных площадок для науки и производства.

В 2026 году в России ожидается увеличение строительства технопарков, что станет важным драйвером для роста инновационной экономики и поддержки малого и среднего бизнеса. В следующем году акцент будет сделан на масштабирование технопарков с учетом новых государственных программ и инвестиций, а также на интеграцию инновационных экосистем с научно-образовательными центрами.

Государство планирует выделить значительные средства на строительство и модернизацию технопарков на создание инфраструктуры для бизнеса в 33 субъектах Российской Федерации. К 2030 году планируется построить более 100 технопарков, промышленных и бизнес-парков, что обеспечит площадки для развития малого и среднего предпринимательства, особенно в приоритетных технологических направлениях

Эпоха технопарков прежнего поколения — простых огороженных территорий с цехами и складами — уходит в прошлое. Ей на смену приходит парадигма новых технопарков— сложных, умных экосистем, интегрированных в городскую среду. И именно в их проектировании кроются главные вызовы для инжиниринговых компаний.

От промзоны к точке притяжения: проектируем среду, а не объекты

Современный технопарк — это больше не изолированная промышленная зона на окраине. Это мощный центр притяжения, инвестиций и инноваций. Технопарки представляют собой современные комплексы, предназначенные для размещения инновационных и научно-производственных предприятий на обособленной территории. Следовательно, наша задача — проектировать не просто здания, а комфортную, живую среду.

Что это означает на практике?

• Транспортная и городская интеграция. Успех объекта напрямую зависит от его бесшовного встраивания в транспортную инфраструктуру района размещения. Удобные подъезды, развитый общественный транспорт и логистические хабы — это не опция, а обязательное условие.
• Социальный кластер. В проектную концепцию теперь закладываются объекты общепита, фитнес-центры, медицинские учреждения, гостиницы и даже детские сады. Создается пространство, где человек может продуктивно работать, отдыхать и развиваться, не теряя времени на изнурительные перемещения.
• Экология и устойчивое развитие. Запрос со стороны как резидентов, так и регуляторов требует внедрения «зеленых» стандартов. Энергоэффективные оболочки зданий, системы рекуперации, собственная генерация и умные сети — это уже не маркетинг, а вопрос экономической целесообразности и долгосрочной конкурентоспособности.

Инженерная ДНК: когда инфраструктура становится бизнес-преимуществом

Особенности технопарков как объектов строительства в России определяются рядом специфических требований к их инфраструктуре, планировке и инженерному оснащению.

К основным строительным нормам и стандартам, применимым к технопаркам в России, относится национальный стандарт ГОСТ Р 56425-2021 «Технопарки. Требования». Этот стандарт устанавливает общие требования к технопаркам всех типов, включая параметры территории, инфраструктуры, размещения зданий и помещений, а также к деятельности управляющих компаний. Согласно ГОСТ, минимальная площадь зданий технопарка должна составлять не менее 5000 кв. метров, а плотность застройки территории — не менее 2000 кв. метров на гектар.

Основные требования ГОСТ Р 56425-2021:

Территория технопарка должна быть четко определена и иметь необходимые инженерные коммуникации: электроснабжение, теплоснабжение, водоотведение, водоснабжение и связь.

На территории должны быть предусмотрены объекты транспортной инфраструктуры для обеспечения удобного перемещения резидентов и посетителей.

Значительная часть площади предназначается для размещения инновационных и производственных компаний.

Другие нормативные документы:

Постановление Правительства РФ от 25 августа 2023 г. № 1381 регулирует особенности технопарков в сфере высоких технологий, включая требования к инженерным системам и промышленной безопасности.

Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2019 г. № 1863 устанавливает требования к промышленным технопаркам и управляющим компаниям.

Инфраструктурные требования

Для успешной работы технопарков важно наличие развитой инженерной инфраструктуры: электроснабжение (не менее 0,5 МВт для промышленных технопарков), водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение, а также современные системы связи и интернет-доступа. Также для обеспечения стабильной работы резидентов предусматриваются резервные генераторы и взаиморезервирующие источники энергии.

Технопарк для хай-тек компаний — это, прежде всего, объект с уникальной инженерной начинкой. Резиденты из сфер IT, микроэлектроники, биотехнологий и фармацевтики предъявляют к инфраструктуре беспрецедентно высокие требования.

Здесь фокус смещается на:

• Энергетику высшей лиги. Речь идет не просто о достаточной мощности, а о ее бесперебойности, стабильности и качестве. Мы проектируем системы гарантированного (СГЭ) и бесперебойного электроснабжения (СБЭ), без которых невозможно функционирование технологичных производств.
• Цифровой каркас. Прокладка волоконно-оптических линий связи, создание защищенных дата-центров и плотное покрытие территории высокоскоростным беспроводным интернетом становятся такой же utility, как электроснабжение или водоснабжение.
• Специализированные инженерные компоненты и системы. Чистые помещения, виброзащитные фундаменты, прецизионное кондиционирование — все это должно быть заложено в проект изначально. Попытка адаптировать под эти задачи обычные помещения — путь колоссальных издержек и компромиссов с качеством.

Проектирование будущего: стратегия и гибкость

Технопарк — это живой организм, который должен эволюционировать вместе с рынком и своими резидентами. Наша ключевая задача как проектировщиков — заложить в его ДНК способность к адаптации.

Достигается это через:

• Модульность и унификацию решений. Создавать пространства, которые можно быстро и с минимальными затратами трансформировать под уникальные потребности нового арендатора.
• Масштабируемость инженерных систем. Заложенные резервы мощности и гибкие системы позволяют наращивать нагрузки без глобальной реконструкции.
• BIM-моделирование. Информационное моделирование объекта на всех этапах его жизненного цикла — от эскиза до эксплуатации — позволяет избежать конфликтов инженерных систем, оптимизировать бюджет и создать точную цифровую копию для эффективного управления объектом в будущем.

Заключение

Современный технопарк — это сложный синтез градостроительства, экономики, логистики и передового инжиниринга. Его успех определяется на самой ранней стадии — стадии глубокого и комплексного проектирования.

Только подход, при котором технопарк рассматривается как единая экосистема для жизни, работы и прорывных разработок, позволит создавать конкурентоспособные объекты, способные стать драйверами экономического роста. И в этом процессе роль инжиниринговой компании, способной объединить все эти разнородные требования в целостный, технологичный и жизнеспособный проект, становится критически важной.